La valeur locative cadastrale (VLC)

La taxe foncière et la taxe d’habitation sont calculées à partir de la superficie pondérée totale obtenue suite à un savant calcul mêlant le type de bien (maison ou appartement), la superficie de la partie principale, la superficie des éléments secondaires, la superficie des dépendances, la catégorie, le coefficient de degré d’entretien, le coefficient « situation générale », le coefficient « situation particulière », le coefficient « ascenseur » et enfin le confort (équivalences superficielles). Cette superficie pondérée totale est ensuite multipliée par un loyer d’un bien équivalent au votre de 1970 donnant le résultat de la valeur locative cadastrale annuelle de votre bien en 1970. La valeur locative annuelle est bien le loyer auquel vous pouviez louer votre bien en 1970 même si celui-ci a été construit après.

Cette valeur locative cadastrale de 1970 (VLC 1970) est ensuite multipliée par 2 coefficients, un coefficient d’actualisation de 1980 variable selon les départements et un coefficient de revalorisation forfaitaire national amalgamé de l’année en cours (addition des coefficients depuis 1980, 1981… jusque l’année en cours) pour donner la valeur locative en 2024 de votre bien. La valeur locative correspondrait en toute logique au loyer annuel normal du bien s’il était loué aux conditions du marché, sauf que ce chiffre ne veut plus rien dire !